原标题：土拍播报|主城区土拍首秀，揽金4.296亿元！城西、城北两宗地块成功出让！
时隔9个多月，2022年泸州主城区的首场住宅土地拍卖会终于来了！
9月29日下午3点，泸市自然资规告【2022】8号国有建设用地使用权在泸州市公共资源交易中心交易大厅进行拍卖。
根据公告显示，本场拍卖会共出让2宗城镇住宅用地，其中1宗地块位于泸州金融商业中心附近，1宗位于城北高铁新城范围内。
城西14号地块
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成交结果
14号宗地共有4家竞买人现场参与竞拍，最终由鑫洋集团以463万元/亩成功竞得，楼面地价2998元/㎡。
地块编号：510500-2022-B-014（以下简称14号）
供地面积：39987㎡（合59.9805亩）（其中地块一14699㎡、地块二25288㎡）
地块位置：酒城大道三段与华园南路交叉口西北、西南侧
土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业用地）
容积率：地块一≤2.0（且＞1）、地块二≤2.5（且＞1）
使用年限：住宅70年、商业40年
建筑限高：地块一≤54米、地块二≤80米
保证金：4500万元
起拍价：374万元/亩
成交价：463万元/亩
起始楼面地价：2422元/㎡
成交楼面地价：2998元/㎡
成交总价：2.777亿元
建设要求：出让合同签订之前交付土地，交地之日起1年内动工开发，2年内竣工。
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宗地位置
14号地块位于酒城大道三段与华园南路交叉口西北、西南侧，紧邻泸州金融商业中心，与建设公园、市民广场仅一街之隔。
▲14号地块位置示意图
宗地周边多为成熟的品质小区，集成华府、三合院、领秀滨江、泊岸森邻等，居住氛围浓郁。宗地周边仅优品道半山峰景在建在售中，城西也是泸州楼市里房价“天花板”。
▲14号地块位置航拍图
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周边配套
该宗地块位于泸州繁华的金融商业中心附近，周边配套设施齐备，周边已建成有泸州康健城、佳乐世纪城、忠山小学、枫叶佳德、泸州高中附属学校等。生态资源也是相当丰富，已建成市民广场、建设公园、泸州文化宫，连江公园绿地也在规划之列。
▲泸州金融中心航拍图
▲枫叶佳德航拍图
周边交通设施完善，全部为建成区，可尽快进入泸州二环路，与其余区域交通联系便捷。沱江三桥、沱江六桥、酒城大道、康城路也极大的方便了地块的交通联系。
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区域楼面地价
从近2年宗地区域内涉宅地成交价格来看，成交地块大多为高价地。
▲区域周边楼面地价
2020年10月15日，四川逸城骏逸置业有限公司以620万元/亩成功竞得城西华阳北路东侧83亩住宅用地，楼面地价4650元/㎡，创下泸州土拍楼面地价新高。
2020年12月8日，优品道以425万元/亩成功竞得城西丹青路南侧97亩住宅用地，楼面地价4554元/㎡。
2019年6月26日，泸州致远以440万元/亩成功竞得城西华阳南路西北侧53亩住宅用地，楼面地价4400元/㎡。
城北17号宗地
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成交结果
17号宗地共有x家竞买人现场参与竞拍，最终由陈骏（三溪地产）以264万元/亩成功竞得，楼面地价2200元/㎡。
地块编号：510500-2022-B-017（以下简称17号）
供地面积：38374㎡（合57.561亩）
地块位置：龙马潭区福阳路与柏云路交叉口东北侧
土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业用地）
容积率：≤1.8（且＞1）
使用年限：住宅70年、商业40年
建筑限高：≤54米
保证金：2500万元
起拍价：216万元/亩
成交价：264万元/亩
起始楼面地价：1800元/㎡
成交楼面地价：2200元/㎡
成交总价：1.519亿元
建设要求：出让合同签订之前交付土地，交地之日起1年内动工开发，2年内竣工。
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宗地位置
17号地块位于龙马潭区福阳路与柏云路交叉口东北侧，宗地紧邻龙涧溪生态公园、天立春雨学校。
▲17号地块位置示意图
宗地周边多个楼盘在建在售，恒创·龙涧栖、航发·翰林郡、华斌·玖玺台、万华·玖玺府、景豪·永和阳光、天瑞御城等。另外，三溪地产在该区域内的纯新盘，也预计将在今年对外亮相。
▲17号地块位置航拍图
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周边配套
近年来，随着城市“北进西延，南联东拓，拥江发展，沿江组团”的战略步伐持续推进，城北版图正在不断壮大，是政府重点打造的区域，将成为泸州的交通枢纽区、中央商务区、科教中心区、政务核心区。
▲泸州高铁站航拍图
交通方面，宗地周边交通便捷，蜀泸大道、春雨路、九狮路、福阳路等城市干道纵横交错，已建成投用泸州高铁站、泸州客运中心。
▲天立春雨学校航拍图
教育资源方面，泸州天立春雨学校已投入使用。另外，区域内还将规划新建学府路中小学、金湾学校。区域周边高校聚集，泸州开放大学、泸州职业技术学校、西南医科大学、泸州职业技术学校等学校已投入使用。
▲龙涧溪公园实景图
生态公园方面，龙涧溪公园已经对外开放，占地面积约525亩，相当于50个足球场大小，规划建设面积约38.8万平方米，其中绿化种植面积25万平方米，水体（河流）面积7万多平方米。
▲自贸区总部基地航拍图
商业配套方面，已建成自贸区总部基地、西南商贸城、万达广场等，以及正在建设中的景宏·自贸中心。
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区域楼面地价
从泸州主城区地块成交区域分布来看，2021年泸州市区涉宅地块成交集中在城北新城，全年成交共6宗，成交面积712.197亩，成交楼面地价2031元/㎡。
▲区域周边楼面地价
2021年12月21日，三溪润捷以299万元/亩成功竞得城北新城蜀泸大道与九狮路交叉口东北侧60亩住宅用地，楼面地价2492元/㎡。
2021年11月18日，三溪地产以277万元/亩成功竞得城北新城九狮路与柏云路交叉口东北侧135亩住宅用地，楼面地价1889元/㎡。
2021年11月18日，城北新城福阳路与观溪路交叉口西侧68.6265亩宗地，被三溪地产以222万元/亩成功竞得，楼面地价1850元/㎡。
2021年6月29日，成都铁路地产置业有限公司以256万元/亩成功竞得99.999亩宗地，楼面地价1920元/㎡。
2021年6月29日，恒创以263万元/亩成功竞得城北新城福阳北路与观溪路交叉口56亩住宅用地，楼面地价2630元/㎡。
注意事项
1、上述宗地均按公告之日的现状出让。
2、510500-2022-B-014号宗地：（1）竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书（协议样式附后，公共配套服务设施要求最终以规划设计通知书为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。（2）高压线由国网供电公司负责搬迁，并于2022年11月上旬搬迁完毕。（3）华园南路由市住房城乡建设局负责修建，并于高压线搬迁完成2个月后实现功能性通车。（4）工棚由市住房城乡建设局负责拆除，并于高压线搬迁完成2个月后拆除完毕。（5）地下电信、移动、联通合建光缆由江阳区政府负责搬迁，并于2022年10月底前搬迁完毕。
3、510500-2022-B-017号宗地：（1）竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书（协议样式附后，公共配套服务设施要求最终以规划设计通知书为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。（2）柏滨路由两江新城管委会负责修建，并于2023年8月底实现功能性通车。
4、受让人在竞得土地后应当按照《出让合同》约定按时支付土地价款，土地价款按照税务部门要求缴纳。
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