原标题：华大九天上市不足三月就“买买买” 深交所追问是否变相投入房地产
10月19日，深交所向华大九天下发关注函，要求说明公司购买公租房并对员工出租、出售是否存在可能损害上市公司利益的情形；是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形等事项。
华大九天10月18日公告称，为保障公司引进的人才住房需求，用于吸引和激励核心人员，公司拟通过全资子公司上海九天认购临港管委会提供的公共租赁房共42套，总建筑面积约为4420.88平方米，总价款约为1.11亿元。
华大九天成立于2009年，于今年7月底上市，一直聚焦于用于集成电路设计与制造的EDA工具的开发、销售及相关服务业务。2022年1至6月份，华大九天的营业收入构成为：全流程EDA工具系统占比66.64%，晶圆制造EDA工具占比12.54%，数字电路设计EDA工具占比10.24%，其他业务占比5.67%，技术开发服务占比4.91%。华大九天总部位于北京,在南京、上海、成都和深圳设有全资子公司。
“前后表述矛盾”引关注
本次华大九天拟购买的公租房分别位于海洋七路999弄11号、木荷路515弄18号，相关房产无抵押、无租赁。华大九天将于2022年11月30日前完成房款支付，临港管委会将于2024年3月31日前将房产交付华大九天，交付条件之一为临港管委会“对房屋设定的抵押已注销”。值得注意的是，华大九天未披露公租房的评估价值。
深交所关注函要求华大九天说明公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、经济纠纷风险。补充披露本次交易资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形，说明房款支付与房屋交付时间存在较大差距的原因，并结合公开市场可比房产交易价格、公租房评估价值，说明本次购买房产的定价依据及公允性。
此外，华大九天还需说明公租房“先租后售”的具体经营模式，包括但不限于出租或出售的面积、期限、价格、后续安排、出租或出售获得资金的用途，激励对象范围及确定标准、是否存在公司外部人员，并结合公开市场可比房地产价格，说明公租房出租或出售的价格是否公允。以及公司及子公司、参股公司经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质。结合前述问题及答复，说明公司购买公租房并出租或出售是否涉及房地产开发、运营等业务，相关业务开展是否合法合规。
结合前述问题及答复，华大九天需说明公司购买公租房并对员工出租、出售是否有利于吸引和激励核心人员、是否存在可能损害上市公司利益的情形。
另有1000万美元收购
10月18日当天，华大九天还发布了另一条公告，称公司将拟斥资1000万美元收购芯達芯片科技有限公司(以下简称“芯達科技”)100%股权。
公司拟通过全资子公司深圳九天以1000万美元现金收购芯達科技100%股权。按目前汇率计算，华大九天收购芯達科技需要约7194万元人民币。
芯達科技所在地区为中国香港，成立时间于2018年，自然人曾庆祺持有该公司100%股权，主要从事存储器/IP特征化提取工具的开发，该工具是数字设计和晶圆制造领域的关键环节工具之一。芯達科技目前尚未盈利，公司2020年、2021年实现营业收入分别约为0元、103.64万元；对应实现净利润分别约为-75.13万元、-134.44万元。
华大九天表示，芯達科技的技术在业界具有领先优势，与公司现有产品具有互补性和协同效应，可以提升公司特征化提取工具研发团队的技术水平，有助于公司不断丰富EDA工具、补齐数字设计和晶圆制造EDA工具短板。
财报显示，华大九天业绩处于稳步增长状态。公司2019-2021年实现营业收入分别约为2.57亿元、4.15亿元、5.79亿元；对应实现归属净利润分别约为5716万元、1.04亿元、1.39亿元。今年上半年，华大九天实现营业收入、归属净利润分别约为2.67亿元、4043万元，分别同比增长46.13%、105.02%。
10月14日，华大九天公布前三季度业绩预告，实现业绩预喜。预告称，报告期内，公司营业收入预计4.7亿元～4.9亿元，较上年同期增长36.33%～42.13%。扣除非经常性损益后的净利润是2,600 万元～ 2,950 万元，比上年同期增长31.72%～49.46%。业绩上升的主要原因为：1、国内EDA行业的持续增长和公司市场份额的不断提升带动了公司报告期内软件销售业务收入的持续增长。2、公司持续加大研发投入，积极推动产品升级换代和新产品开发。凭借持续的研发投入和强大的技术实力，不断满足原有客户需求，并积极拓展新客户。
华大九天近一个月获得4份券商研报关注，买入4家。海通国际10月20日发布研报称，给予华大九天优于大市评级，目标价格为125.38元。评级理由主要包括：1)国产EDA龙头企业；2)前三季度业绩保持较高增长水平；3)产品矩阵持续丰富，力争全流程覆盖；4)客户合作不断深入，不断拓展新客户；5)深圳补贴政策有望促进国产EDA进一步打开中小客户市场。风险提示是公司业务推进不及预期，行业政策风险。
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