原标题：德贤华府｜首付130万，70平米两居的4号线沿线小户型，9-11层低密洋房
德贤华府
在北京南部的新盘里，要满足130万以内的首付加两居且周边有基础配套，作为刚需客户来说，大兴新城——德贤华府。最小70平两居，首付130万的普宅，遗憾的是，德贤华府的硬伤就在于距离地铁有点远。
项目简介基础信息
位置：念坛公园南侧，天贵大街与兴良路交汇处
德贤华府位置：北京市大兴区德贤华府(建设中)
环线：五、六环之间
占地面积：18.8万平米
总建筑面积：26万平米
容积率：2.1
绿化率：30%
总户数：2072户
总楼栋数：17栋楼
物业类型：住宅
层高：高层3米
梯户：高层1梯2
交付标准：精装
得房率：75%-80%
交房时间：2024年6月
开发商： 北京辉盛房地产开发有限公司
物业：华发物业
物业费：4.98元/月/㎡
供暖：集中供暖 地暖
拿地时间：2021年5月
曾经中冶置业靠着德贤公馆一战成名，打响“德贤”产品系列的名声，从名字来看，德贤华府也被寄予厚望。
德贤华府是由中冶同时引入了信达、华发三家品牌央企、国企一起合作开发该地块。项目社区住宅总建筑面积近19万平，总计16栋住宅楼 ，共2030户，容积率2.1，绿化率30%、精装交付。华发自持物业，物业费4.98元。政府指导价为每平米5.7万，总价在370万-820万，首套首付130万起。
楼栋前矮后高排布，保障每栋楼最大采光限度• 9-11层低密洋房，私享园林之美• 18层高层围合，俯瞰念坛公园，8000余亩森林滨河景观尽收眼底。
XIANGMULIANGDIAN 项目亮点
01
公园地产，生态环境宜居
项目临近念坛公园，北门正对念坛公园南门，生态环境宜人，属于名副其实的公园地产。
02
可做普宅，最低首付仅126万
项目目前在售价格约5.3万元/平，当前特价房70㎡两居室总价368万左右，可以做普宅，首付仅需35%，在市场上较为稀缺。
区域价值
德贤华府占位大兴新城主脉，作为大兴区的三个地区增长极（大兴新城、亦庄新城大兴部分、临空经济区）之一，大兴新城将被打造成为城野交融、职住平衡、宜居宜业、智能高效的和谐宜居之都示范区，成为城乡融合、文化彰显、充满活力的新型城镇化示范区。
近日，在《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案）中，提出将“核心区”建设成为生态环境优美、服务功能突出、基础保障完善的“京南活力绿心、创新服务高地”。将空间结构规划为“两轴、两心、一环、多片”，其中，“两心”中的义和庄服务中心为总部引领的“集约半岛”，商业商务核心。在地名规划方面，将以“义、源、和、念坛”等为关键词，体现地域特色，保持地方文化的稳定性和延续性。而德贤华府与关键词“念坛”则有着紧密的关系。
项目南侧是生物医药基地，是一个千亿级的产业集群（21年上半年GDP达到875亿产值，占全北京生物医药产业的41.7%）。目前已经入驻了4000多家企业和机构（上半年新增384家企业），比如北京同仁堂，百年协和，中关村医疗器械园等。除此之外，大兴生物医药基地是北京唯一一个入选“两业”（先进制造业和现代服务业）的试点区域。
所以依靠北京向南的发展的大趋势，以及非常有潜力和活力的高端产业配套，大兴新城是一个非常值得期待的板块。
从长远规划看，板块发展前景一片光明，但目前板块配套还是较为欠缺，具体发展还得看未来规划是否能够真正落实。
HUXING FENXI
户型分析
项目面积设计包含两居约70㎡、三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡，楼层在9-18层之间，层高3米。总体来看，社区是刚需，刚改社区。
72㎡一口价363万起，普宅
89㎡一口价461万起，洋房
89㎡一口价440万起，高层
127㎡一口价648万起，高层
144㎡一口价775万起，洋房
两居室-70㎡
70平两居一卫，一共有两个户型：一个是东西通透的手枪户型。一个是纯朝南的两居，相对方正一些，各有利弊，也是总价最便宜的，主要分布于高层的16/17/18号楼，总价360万起，可以做普宅，首付126万就可以上车。
三居室-89㎡
89平三居两卫，是非常经典的三居两卫户型设计，而德贤华府89平米小三居最大的亮点在于南向面宽，客厅3.9米，卧室3.5米，这应该是北京市面上89平米最大的南向面宽设计。高层总价440万起，洋房461万起。
3+1居室-127㎡
127平3+1居两卫，两个户型，户型设计可以用完美来形容，南北通透，全明格局，而且还设计了一个多功能空间，依旧个人喜好做家政间、储物间都可以。总价648万起。
四居室-144㎡
144平四居三卫，相对来127平米的户型来说，格局完全是一样的，就是在此基础上放大，由于是中间户，三个卫生间只有一个公共卫生间有窗，这一点，算是美中不足了。总价775万起。
样板间鉴赏
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项目配套
「交通配套」
从项目出发，往东北行驶约4.5公里可达黄村商圈，继续往北行驶到可达西红门。项目出门即是兴良路，未来将由双向四车道拓宽成双向六车道，沿兴良路可上京开高速直达南四环。
地铁：项在轨道交通方面就要差些意思了，虽然项目距离4号线1000米左右，但距离项目最近的地铁义和庄站和生物医药基地站都在2.5公里--3公里，项目不算地铁盘，对于需要依靠地铁出行的人士来说并不友好。项目会设置通勤班车，在早晚高峰为业主提供接送服务。
公交：项目1公里范围内覆盖天贵大街北口站、念坛站、罗奇营站等8个公交站，可乘坐829路、840路、934路等多条线路。其中，乘坐829路可直达黄村老城区、西红门等地。
「商业配套」
项目周边目前是比较荒的，在商业配套这块是不足的，附近没什么大型商业，购物需求基本得靠2.5公里外的义和庄板块和3公里外的生物医药基地板块的项目。
5公里范围内有龙湖北京大兴天街（约1.8公里）、泰禾中央广场（约2.2公里）、凯德MALL·大兴（约3.3公里）。
「教育配套」
项目周边覆盖2所小学和4所中学：2所小学：北京教育学校附属大兴实验小学（约900米）、清华附中大兴学校小学部（约2.0公里）;4所中学：永华实验学校（约2.6公里）、首都师大附中大兴南校区（约2.9公里）、北京市大兴区第六中学（约3.4公里）、北京市大兴区第一中学（约4.2公里） 。
>>北京最新入学政策实行划片入学，最终教育资源以政府划分为主。
「医疗配套」
1个三甲医院：中国中医科学校广安门医院（约5.7公里）。
3个综合医院：大兴区人民医院（约4.2公里）、大兴区京南中医医院（约4.3公里）。
此外，项目3.0公里范围内涵盖4家社区卫生服务中心，可满足业主的日常就医需求。
「生态配套」
项目周边5座公园环绕：念坛公园（约1公里）、永兴河湿地公园（约1.6公里）、团河城市森林公园（约1.3公里）、兴良路公园（约1.3公里）。
现在的买房逻辑发生了一些变化，人随产业走，这一逻辑将是未来买对房的核心逻辑，因为只有优质的产业，才有稳定的人口，从而带来稳定的居住需求，这对于区域房产的流通性起着决定性作用。
德贤华府所在区域依靠生物医药基地，国家新媒体产业园，还是占据了非常大的产业优势。但是德贤华府周边配套不足，且不邻地铁，以后也不会有，发展天花板也有限。对于刚需来说，公园或许是加分项，地铁才是必选项。这也是德贤华府的小遗憾，但是如果自驾出行，其实就可以不受限制。
从单价来说，相比周边二手房并没有优势，可能中冶置业也意识到其中的风险，尽管这个地块没有限70/90，但还是做了70平两居和89平三居的户型，打造4号线沿线唯一的小户型产品，目标就是在总价上打动刚需客户。除了总价门槛低之外，得房率也是个亮点，达到了约75%-80%。
其次，从全北京的五环来看，首付130万能上车的盘，一个是8号线的合生ME悦，另外一个是中海寰宇视界，不过这两个项目上车的是50多平的一居室，对于刚需来说，换房是很难的，对于买房的朋友来说，能买2居，当然2居。对于想生二胎，但是预算不太充足的朋友，可以考虑89平米的三居两卫户型，上车门槛低，在功能上是完全够用的。返回搜狐，查看更多
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