如果说最近有什么问题，能成为各位宝爸宝妈的头等大事，毫无疑问，是学区房。
从学位划分，学位预警，到不能按时交付开学，甚至，说好的学校拖了几年，还没见到个影子，什么问题都有。
那么，在今年珠海中小学秋季招生即将到来之际，家长应该怎么做呢？
选学区房，到底要怎么买？
于宝爸宝妈而言，如今选筹学区房，分为两个思路。
一种思路：预算充足，考虑主城优质的一手学区房或楼龄较新的二手学区房。
据凤凰君统计，市区TOP3学校的学区新房普遍都要4万 /㎡以上，按照100平3房来算，总价预算至少要400万才能进场，而如文园中学的二手学区房，基本没有低于2万/㎡以下，即使楼龄要去到20年以上。
即便资金充裕，但还有另一个拦路石，那就是学位紧缺。
就去年来说，香洲区学位供给已呈现“公民办学校整体基本满足，公办学校学位高度紧张，多区域学位爆满”态势。同时大多数学校也难以安排“户籍生从外地转回”或“因新入户从民办学校申请转入公办学校”。（来源：珠海特区教育）
言下之意，你花大价钱购入学区房，仍有可能被分流到其他学校。
在现实情况下，于是诞生了另一种思路：选择房价较低的西区，寻找优质学区房。
如今，东西教育均衡的态势愈发明显，比如引入高校品牌托管的基础教育，又比如本市名校跨区合作办学，于是不少预算趋紧的家长开始改变思路，落位西区。
▲珠海名校容闳学校2019年在斗门落成办学
但是，众多家长还会发现，这仍有问题：相对而言，市区学校确定性较强，一般只需关注学位预警和新学校划分等问题。
反观西区，新建学校逐年增多，随之伴随而来的学区不确定因素增多，如果一个不小心，可能就无法进入心仪的学区。
教育是头等大事，钱更要花在刀刃上，以下是家长们应该关注的4个问题，收好，买学区房不迷路。
第一，学区房要怎么买，才能不容易爆雷？
答：优选已经开办一段时间学校，同时要关注这所学校有没有学位预警。
第二，怎么判断学校是不是真的足够优秀？
答：可从该所学校历年来考试成绩做客观评价，同时也可关注有一定口碑的学校。
第三，对应小区/学校学位比例多少入读，可以比较放心？
答：根据学区划分范围，统计该板块一定范围内共有多少所学校，学校少的话就要做一定的学位预警准备。同时也要关注板块内即将新建的学校数量，新建学校多则意味着片区学位压力低。
第四，如何确保买的房子在学区内？招生范围又是怎么划定的？
答：最好的方法，可购入配套有学校的小区，或者购入学校在直线距离1公里内的小区，这样可减少被新学校划走的风险。
支招！
七学府环伺项目，家长必看！
好了，看完上述指南，对于宝爸宝妈们来说，按图索骥，可能要花费些功夫。
凤凰君还有更直接的作业让大家“抄”。
便是选择7个学校环抱，涵盖12年一站式优质教育的华发又一城。
具体来看，光在华发又一城家门口，就有斗门第二幼儿园，容闳国际幼稚园、斗门容闳学校（均已招生）。
▲家门口的优质教育资源
容闳学校的实力，真的无须多言。它是珠海唯一的全国十大知名品牌民办学校，更是珠海乃至粤港澳大湾区中的重要教育标杆。
更值得一提的是，发端于2003年的华发容闳教育，目前已经发展成为涵盖学前教育、义务教育、国际高中及高端培训学校一体化办学体系的教育品牌。
换句话说，一站式成熟的精英教育体系，在家门口就能轻松拥有。
另外，斗门实验二小、珠峰实验学校等公立学府也在项目1公里生活圈内，被冠以实验之名的学校，实力也不容置喙。
这意味着什么？当别人还在焦心等待录取通知，华发又一城业主几乎可以淡定筹备入学所需！
同时“我近你远”，一来学区范围稳定；
二来，孩子每天比别人多睡半个小时，保证睡眠充足；还不用过大马路上学，家长们完全可实现目送式教育，简直不要太爽。
▲ 示意图
此外，板块内还将新建尖峰中小学两所学校，既不用担心片区学位不足的问题，更可看到官方对板块的独有宠爱。
综上所述，如果你是冲着学区房需求来的，华发又一城就是那个绝佳机会。
▲ 项目所在的尖峰南板块，板块界面日新月异
单价1.2万/㎡起
1/3市区价，享教育、配套全能大盘
划重点，目前单价1.2万/㎡起就能在此拿下一套黄金楼层的住宅产品。
这是什么概念？市区优质的学区房普遍4万 /㎡对比之下，这里仅需1/4，甚至，仅需要新香洲一个卧室的价格，就能买到这里的一套三房，实在很难不被诱惑。
况且，除了充沛的教育资源，华发又一城也省去你“拆盲盒”的过程，项目同时还有交通、配套、户型等多重惊喜。
01
便利去往香洲，航空新城
经香海大桥，通勤南屏只需20分钟
首先，项目家门口就是黄杨河大桥和双湖路。
无论是斗门中心城区还是金湾航空新城，都可通过“一桥一路”快速连通。
此外，走双湖路经香海大桥（预计上半年全线贯通）约15分钟就可往返香洲中心区，轻松到达各个繁华板块。（来源：今日斗门）一桥之隔，4首歌的通勤时间即可省下2/3差价，香！
另外，远期更可经香海大桥至6轨纵横交错的珠海中心站（鹤洲），便利性不言而喻。（来源：今日斗门）
02
内外兼拥，商业、社区设施、公园都不缺
至于配套嘛，华发又一城可谓内外兼拥。
自身便是一座约157万㎡的罕见大城，光是小区内配建的商业就达到2.5万㎡（大概约为3.5个足球场），内含华润万家、阅潮书店、农贸市场等超全业态，包含家庭生活的方方面面，均能轻松满足。
项目旁边更有万达广场（预计今年年底开工，2024年实现满铺开业）、富元广场（力争2023年全面投入使用）、建粤商务中心（预计今年完工）、斗门文化艺术中心（在建中）等多重优质配套。
以上这些，都是项目即将要触摸的现实。
▲华发又一城商业街
除此之外，在这里，你还可以享受到运动健康人生。
项目拥有3.3公里河岸线，毗邻近1000亩的华发水郡省级湿地公园，倚靠尖峰山，周边还环绕有斗门市民公园、黄杨河湿地公园，如此超规模的河园双景，珠海少有。
▲实景示意图
无论是晨跑鲜氧的摄入、或是饭后闲适的散步、亦或是周末欢乐的家庭野餐，这里都是绝佳的选择。
03
推窗见景、临水而居
建面约98-131㎡全周期产品，超能打！
最后来看产品，华发又一城也相当给力。
据悉，项目推出全新9期新品，产品涵盖约98-131㎡三至四房纯粹改善户型，让业主享受质感生活。
南面，拥揽一线河景，推窗见景，视野无遮挡，低楼层住户也能拥抱自然；北面则是项目倾力打造的东南亚风情园林，植被簇拥，绿意拂面，让每一次归家，都是赏心悦目。
值得一提的是，像泳池、儿童乐园、老人活动区、学校、公车首末站等功能配套皆毗邻该组团，于业主而言更加省时便捷。
户型更是可圈可点，如建面约98㎡三房，可望河园一线景观。
动静分离布局，打造从容归家动线，约10.5米的南向采光面，微风和阳光更是不请自来。
双阳台设计亦是神来之笔，不仅具备基本的晾晒功能，也拥有独立的休闲空间，并可享受前后河园双景，甚是惬意。
约125㎡四房，改善进阶首选。
最大的亮点在于，该户型布局楼栋中轴位置，南北双阳台的设计，享受阳光清风的恣意挥洒，形成绝佳的空气对流。
大四房设计，保证了“成长型”家庭的需要，不同周期的居住需求也能应付自如。
约131㎡奢阔四房，格局方正，同样为南北通透双阳台设计，带来极致的采光和景观面。
阔绰主卧套房设计，全屋全景飘窗，270°观景的绝佳体验也被引进了卧室，瞰景而眠，枕景入梦，包揽下所有享受。
最后，凤凰君有话说：
7大学府环绕、屹立于黄杨河大桥桥头堡、齐全配套、高阶产品力......华发又一城可圈可点的地方实在太多 ，每个配套指标，几乎都是高配。
无论是占据优质学位，还是手握丰富配套和便捷交通，怎么看，华发又一城已经稳赢。
恰逢香海大桥通车之际，区域价值跃升在即，此时抢先出手才是明智之举。这不，上周末项目全新9期新品加推，单日便吸引200 人到访，现场火爆，更是成交不断，纷纷想把握住交通发展带来的红利爆发。
▲上周末项目加推现场
何况，只要118万起，就可以住进河景大三房！
凤凰君建议，对于想追求好的教育资源且又不想牺牲生活品质的家长来说，遇到这样一个“优质教育全能配套大盘”，不妨趁早入手。
