3月22日，东城区及西城区教委发布普通高中登记入学试点工作的通知。

其中东城区的2所试点学校分别是北京市第二十一中学和第五十中学分校，登记入学计划为每所学校80人。

西城区的3所试点学校分别是北京市第五十六中学、北京市宣武外国语实验学校、北京市西城职业学校附设普通高中班，登记入学计划总计260人。

符合条件的报名学生人数小于或等于试点学校登记入学计划时，全部予以录取；符合条件的报名人数大于试点学校登记入学计划时，严格按照登记入学计划人数录取（估计这种情况下得摇号）。

这个登记入学政策，简单来说就是一部分学生（可能之前没能考上高中的）可以通过申请这几所高中直接入学，而不再通过中考了。

1、高中登记入学—“双减“落地

素质教育，从去年北京“双减”的序幕，到这个春天终于迈出了坚实的一步。

长期以来，中考已经成为家长和学生心中的一道“紧箍咒”，因为迈入了一所“好”高中，就相当于距离考上一所心仪的大学更近一步，毕竟这些高中的每年的高考成绩都相对稳定。

在现代社会越来越高的竞争压力下，“鸡娃”的家长越来越多，校外K12教育充满着家长的生活和孩子的业余时间，这与国家一直提倡的素质教育目标不符。

去年8月，北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担出台了具体的措施，并在各中小学付诸实践。

在这股“双减”大风，以及疫情的持续影响下，许多校外教育应风而倒：学而思官宣退出K12阶段培训、新东方停止义务教育学科类培训，等等。

可是，中考高考的压力依然在，不能要求家长和学生视而不见。

所以“双减”还必须改革原本的升学渠道。

于是在22日，学区最热的东西城率先试点登记入学。

2、登记入学是为了“拖底”？

说是试点，所以选择的学校也颇具“试点”的意味。

东西城中考成绩中，可以看出这五所中学都是“垫底”。这样一看，似乎登记入学并没有什么吸引力。

毕竟东西城的普通高中录取率都在90%以上，也只有那么极少一部分学生没有高中上。

所以，登记入学政策或许就是针对这部分学生给的优待。

这样的结果或许可以保证东西城每个学生都有高中可以上。

所以，从目前的结果来看，这几所高中的登记入学，类似于托底的意味，并不能影响中考竞争的激烈程度。

但是，既然是试点，如果效果如预期的话，是否在全区甚至在全市范围内推广起来，也未可知。

无论这样，这算是向中考自主招生迈出了一大步。

3、学区房还得买

那如果以后高中都登记入学了，不再有中考成绩一说，是不是上哪个初中也就不重要了？

毕竟不再唯成绩论英雄了？

例如在海淀，当六小强不再“点招”，而是对登记的学生进行公平摇号的话，那么就不必执着于哪个初中的中考成绩高了，也不用买那些重点初中所对应的片区了。

如果登记入学在全市推行，那么学区房的意义确实不大。

但是申请式的入学存在考核机制完善、录取公平等诸多问题需要解决，申请上大学这个方式这些年都没有推行，又何谈申请上高中呢？

短期来看，登记入学或只能在几所学校试点，全面推行的可能性非常小。

登记入学的理想有多丰满，现在的入学政策就有多“残酷”。

所以，学区房该买还得买。

4、职场办公必备技能

既然此次登记入学政策不会改变原有的升学机制，那么就不会影响学区房的价值。

家长们秉持着不让孩子输在起跑线的初衷，仍然会挤破脑袋去抢占稀缺的优质学区名额。

因此，每次的学区政策变动，都惊起一片惊涛骇浪。

2020年初，西城和海淀发布“幼升小”学区新政，在焦虑的情绪感染下，这两个行政区尤其是海淀的房价涨了一大波。

所以，基于资源的稀缺性，长期来看，学区房还是持续看涨的。

尤其是今年在宏观政策持续利好、利率下降，中央托底房地产经济的大环境下，市场上涨已是必然趋势。

北京二手住宅价格从去年11月触底反弹，连续三个月环比上涨，新房价格则是从2020年12月份连续15个月上涨，近两个月环比涨幅创新高。

每年的3、4月这个时候都是学区房成交最火热的时候。

对学区房的选择，不仅要看手中的资金，还要兼顾“学住平衡”，选择合适的时机购买，才是上策。

而以上这些需求如何去匹配，可能会难倒那些对学区无从下手的家长们，毕竟这需要太多的经验积累和市场判断。

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