很多人努力工作，打拼半生，都是希望能够买得起属于自己的房子，打造一个遮风避雨的地方，和家人一起过上幸福的生活。所以，房子成了大家幸福指数重要的衡量标准，而房价自然也成了很多人关心的问题。
然而老百姓想要购置一套房产的话，大多数还是依靠按揭贷款才购买得起。因为中国的房价从第一次房改政策实施以后就一直暴涨，现在也一直保持在很高的价格上。虽然国家加大了对房地产行业的监管力度，对持续高涨的房价进行了干预和遏制，但在很多普通老百姓心中，房子仍是需要仰望的存在，能够全款买房的人也仅有一小部分人。
但是因为受到疫情的影响，社会的就业环境也不稳定，直接影响到了人们的收入，这对房市也造成了不小的冲击。为了稳定房市的经济秩序，国家从多个方面采取了措施去解决当下房产销售难等问题。
因为房地产业作为我国的支柱产业，其价格的过高或者过低都不利于社会的稳定。与此同时，不少地方也出台了限降令，如今的房价一直保持着稳中有降的态势，在这种大环境之下，很多业主在购买楼盘时还是能够保持理性的。
纵观近几年房市，可以了解到，我国不少地方出现房贷利率下跌的情况，相关数据表明，一些地方的房贷最低可以达到3.7%，贷款利率很低。那么贷款利率下滑得厉害，对于那些房贷利率高的业主们应该何去何从？下面我们一起来了解一下。
众所周知，我国首套房贷的最低利率大多在4.1%左右，而最近国家放开房贷利率限制，央行规定，在新建商品住宅数量环比和同比双双下降的城市，在12月31日后申请抵押贷款可以自行定价，不受最低利率限制。
央行宣布的这一政策，在很大程度之上为房地产行业提供了一个促销机会。因为政策提出后，不少城市将首套房贷款利率在标准的基础之上下降60个基点，这意味着最低利率标准可以降至3.7%，而广东清远则是首个公布这一政策的地区。
不过，值得注意的是，这一利率水平也有继续下降的可能，因为有很多城市都不对房贷利率设置下限。相比之前的贷款利率，3.7%已经是历史新低，如果继续这样发展的话，那些背负着高抵押贷款利率的住户心理难免会感觉到不平衡。
所以说房贷利率下调对购房者有什么影响呢？简单说，会直接影响到我们的购房成本。假如同样拿200万贷款买房，期限为三十年的话，那么最高贷款利率会比最低贷款利率高出几十万的利息，也是一笔不小的资金。
所以我们应该怎样面对这样的政策呢？怎么样才能享受到低利率带给我们的福利？
据了解，房贷利率将在明年1月有所变化，详细调整范围将依照房贷的申请日期来决定。其实房贷利率变化的前几年，假如不选择固定模式，那么我们的房贷利率就随着LPR的波动而改变，换句话说当房贷利率总体趋势是下滑的时候，贷款利率也会随之降低。那么就会有以下两种情况：
首先，如果我们在19年10月以前申请的房贷，而且是LPR模式，那要求出房贷的利息成本的话，就需要用LPR加上贷款时的利率与2019年12月的LPR的差额。
如果我们选择了固定利率，那么我们的利率在此期间就是固定的值，不会随着LPR的改变而是一直保持固定的值，一直到将贷款付清。
然后，如果是是10月后申请房贷的业主，那过程还是好理解的，只要参考以前的LPR就可以了。
如果自己的背负的贷款利率比较高的话，还想要抓住这次低利息贷款的机会，可以考虑通过家人好友把房子过户过去，然后自己再去贷款。只是这种方法也有坏处，那就是会影响到家人朋友们以后的买房能力。所以具体实施起来，还要考虑到各种各样的现实状况，需要谨慎选择。
结语
其实还有一种方式可以申请到低利率贷款，那就是申请商业贷款。详细步骤是业主可以提前完成还款，然后利用房子去申请商业贷款，商业贷款的最低利率可以达到3.5%，而前提是业主必须有一家属于自己的合法公司，如果不能满足这个条件的话，也是行不通的。
今日话题：“房贷利率”最低降至3.7%，那么房贷利率“5%以上的人”该咋办？
