原标题：成都新房国宾板块【交投电建国宾江山-洺悦峯】实地探盘
11月2日，金牛区发布2023年土地推介手册，共涉及34宗地，约1841亩。
其中有8宗土地都来自国宾板块，不难看出，在2023年，国宾依然是金牛区重点打造的区域。
而结合近年来国宾板块的土地出让情况，区域的最高清水限价已经达到了26500元/㎡。
国宾板块部分土地出让情况
区域近年也吸引了交投、电建、龙湖、万科等众多一线房企入驻，价值愈发清晰。
近日，国宾板块一品质楼盘取证，268万的总价可拎包入住，性价比超高！
更难得的是，该项目是现房交付，本月买，最快下个月入住！
主城现房、拎包入住、高性价比……这个项目集合了众多购房者关注的要素，不得不爱！
交投电建国宾江山-洺悦峯
预售户型：约114-132㎡
预售套数：200套
装修情况：精装、清水
项目地址：金牛区金泉街道互助社区1、2、8组
【国宾江山洺悦峯】售楼部热线028-60220139.（预约看房）
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一个项目的品质如何，其实从拿地那一刻就已经基本奠定。
实力雄厚的国企、央企，不仅有充足的资金保障，确保项目的如期交付；更有丰富的项目打造经验，不论是标杆豪宅还是实用刚需项目，都已形成了一套自己的心法。
所以在当前的市场周期，凡是央国企开发的项目，必然是叫座又叫好。
如果，一个项目能够由国央企双匠联手，那带给购房者的必然是满满的安全感。
国宾江山由千亿规模的成都交投集团和世界500强央企中国电建地产联合打造。
中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。
中指研究院房企销售业绩统计数据显示，电建地产1-10月销售额502.3亿元，排名全国房企第34名。
近年来，电建地产的“悦”系列产品，在全国多个重点城市广泛布局，备受好评。
另外，成都交投集团则是成都市交通系统国有资产的投融资主体，资产规模达千亿级。
建设了包括成都天府国际机场、火车南站、三环路娇子立交等多个城市基建项目，在成都本土有丰富的项目打造经验。
图源：成都交投集团官网
今年1月，成都交投集团入选2021年度四川省100户大企业大集团名单。
而国宾江山由国企+央企双匠联手，其资金实力雄厚和丰富的项目打造经验，可以给业主更理想的交付品质。
除了国央企的满满安全感，国宾江山还占位城西国宾板块，区域价值已得到广泛认可。
成都历来有“西贵”的说法，从老牌的浣花溪，到文化底蕴浓郁的内金沙，成都向西一直都以来聚焦着改善群体的目光。
一路向西，唯有国宾板块将成为西贵第三极，延续浣花溪和内金沙的稀贵属性。
为什么这样说呢？
1957年开馆的金牛国宾馆，是省内最大的园林别墅式宾馆，长久以来都是四川省委、省政府政务接待基地和会议服务中心，国宾板块正因此得名。 紧邻金牛宾馆的天府艺术公园，于去年正式开放，占地3000亩，是国宾乃至成都的一张新名片。毫无疑问，能继续承接西贵属性的板块，只有国宾。
而国宾江山，则天生就占据了绝佳的潜力区域。
占位金牛头牌板块的国宾江山，不仅将延续西贵的低密和纯粹，也将完美继承城西各类顶级的配套资源。
从交通上来看，国宾江山周边形成了三横三纵的交通体系。
横向有三环路、金科南路和金周路，可快速通达成都各个区域；纵向有蜀西路、地铁2号线和金牛大道，进一步便捷周边交通。
点击图片查看周边配套
其中地铁2号线百草路站，距离国宾江山约300米，周边还有多个公交站点，公共交通出行的便捷度无可复加。
优越的生态资源，则给了国宾江山业主更舒适的居住体验。
在国宾江山项目的内部配建了约5000㎡的市政公园，目前已建成，可作为平时饭后休闲散步的去处。
此外“三湖三坊”的天府艺术公园、项目西侧的中海体育公园、金泉运动公园和两河城市森林公园，都进一步为国宾江山的优质生态加持。
点击图片查看周边配套
其中两河城市森林公园占地4883亩，不仅有清水河与磨底河蜿蜒流过，还有极具川西民居生态区观植物群落，生态绿量极大。
在商业资源上，项目周边商业氛围浓郁，可以有效满足周边居民日常的生活购物、休闲娱乐需求。
中海国际广场、爱琴海购物公园两个大型商业综合体，与项目距离都在1公里左右，目前商场内已经运营了不少成熟的服饰、餐饮品牌。
爱琴海购物公园
另外，不得不提的是国宾江山周边优越的教育资源，据不完全统计，目前项目2公里范围内有近10所学校，既有公立好学校，也有私立名校，已经形成了名校效应圈层。
这里选几个家长们关注度较高的学校来看看——
成都外国语学校，是K12的私立学校，被誉为成都私立五朵金花之首，教学质量没话说。
成都外国语学校
今年的高考中，成外保持大学一本上线率95%左右，其中有78名学子保送清北。
而且成外还是国内国外双通道，每年都向国外的剑桥、哈佛大学等全球前20的优质院校，输送大量人才。
当然，国宾江山周边的公立学校也很优质。
茶店子小学金禧校区，是国宾江山项目的配建小学，是金牛区长期排名前三的茶店子小学的“嫡系”，师资可以实现部分共享，目前该学校已经开学。
另外，正在热火朝天进行教师招聘的机关16幼，计划明年3月投用。
有名校的加持，不仅可以让业主的子女从小就享有更优质的教育资源，更可以凸显项目未来的价值。
以国宾江山目前交付一期为例，目前套三房源的租金水平在3-5k左右，远超周边同面积段其他房源，其价值不言而喻。
国宾江山整个项目分为4个组团打造，占地约200亩。
国宾江山项目组团分布
而本批次取证的200套房源，均来自国宾江山的4期地块——洺悦峯。
国宾江山项目的园林都以宋代风格+书院文化为主题，极富中国传统古风审美，以大山大水宋画构图手法，打造宋式风雅的意境。
关于这一点，从前期已经交付的1期和项目售楼部就能看出来。
项目售楼部实景图
而本批次取证的洺悦峯组团占地18亩，只有2栋住宅，均为17F的小高层。
点击查看项目总平图
从园林上来看，洺悦峯延续了国宾江山宋风园林的主题风格，以“三进八章”的园林设计概念，从入口空间到内部活动空间再到归家空间，契合宋人重礼习俗，营造了仪式感十足的三重归家礼序。
18亩的项目，在市面上并不算大盘，但实地看过项目，可以拍着胸脯说：洺悦峯的大门，甚至比市面上不少百亩大盘还要大气。
约32米的开阔豪华大门不仅能为业主指引回家之路，也足够宏伟大气，步入洺悦峯大门，就有油然而生的尊崇感。
大门采用木纹和铝板相辅相成，线条影影绰绰，阳光明媚时地上的倒影宛如在进入了一片竹林，富有现代化审美和中式意境。
从如清溪般婉转的大门缓缓步入，中式叠水景观映入业主眼帘。
中式叠水景观引摸底河河水入园，摸底河自西向东从浣花溪处汇入府南河分流，一路从国宾江山到内金沙，再流至浣花溪，陪伴三大西贵之地成长。
摸底河见证了成都千年文明发展，洺悦峯引入摸底河水，共同探寻成都历史，传承文化脉源。
入户迎宾水景
从入口水景穿过林荫园路，开阔的交互C客厅洒满阳光，这里是邻里之间社交场所，可以下棋、开读书会，成为敦亲睦邻的场所；也可以放风筝、露营，作为家庭成员交流的场景。
交互C客厅
围绕整个小区中庭，是康养诗歌健身跑道，沿途继续营造宋风文化场景，匆匆疾驰的路上，偶尔休憩也有诗歌与美景陪伴。
当奔跑到上行期时，步道两侧适时的励志诗歌，给予更多精神鼓励，健身又有新动力！
林荫健步道
另外，由于整个项目只有2栋楼，所以楼间距十分开阔，让每个户型的视野前后均无遮挡。
在超级开阔的楼栋间距之上，洺悦峯还将2栋住宅的视野错开，每个楼栋都能享有前后开阔的视野景观，特别是2#楼的1单元，能享有前后全无遮挡的绝佳视野。
景观视野示意图
从户型上来看，洺悦峯的两种户型都有超高的得房率，公摊面积仅约13-14%之间，而目前成都新房市场同面积段的产品，公摊一般都在23%左右，如此高的得房率，在成都新房市场十分稀有。
项目本批次推售的只有两种户型，具体来看两个户型都有较强的实用性。
114㎡
三室两厅两卫
餐客阳台一体，让客厅空间得到延伸，能满足聚会、休闲、游戏等众多需求。
周末约上三五兄弟姐妹在此聚会，女士在专属花园交流花种培育心得，男士在客厅激情游戏，这里能满足你对社交的一切幻想。
多功能L型厨房，可同时容纳双人操作，男女主人的感情将在柴米油盐中升温。
深夜，疲惫的男女主人回到星级套房式主卧，归家即度假，双重衣帽空间，充分尊重男女主人不同的居住需求。
132㎡
四室两厅两卫
进门中轴走廊将动静区自然分开，也增加了入户仪式感，走廊还可打造为儿童画廊，展示小朋友童心童趣的艺术杰作。
面宽约12.5米的朝南面，搭配上6.6米景观阳台，采光通风极佳。
LDK空间面积约40㎡，烹饪、看电视、游戏等场景空间之间的界限被打断，有效紧密家庭成员情感。
U型阔绰厨房，面积近9㎡，可同时容纳多人操作，厨房也能成为家庭成员情感交流地。
主卧洗浴、换衣、化妆一气呵成，充分考虑到男女主人在实际生活中的使用习惯。
综合来看，国宾江山本批次推售的洺悦峯组团亮点很多，值得刚改和首改群体重点关注：
1、国企+央企打造，交付品质有保障；
2、占位西三环国宾板块，区域潜力大；
3、268万元拎包入住，节约等待成本；
4、精装和清水可选，装修自由度高；
5、今年买今年住，现房交付，所见即所得。
目前，国宾江山洺悦峯组团已取证，即将盛大开盘，感兴趣的朋友可以点击下方联系方式咨询详情。
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