2019年元旦假期的前一天，网传雅居乐一份内部文件：雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍和雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪，均被开除解雇。
资料显示，该文件的签署时间是：2018年12月29日，这意味着雅居乐高管因严重廉政违纪被解雇，为原本就动荡的房企江湖画上了“圆满”的记号。
2018年，让地产人最胆战心惊的不是漫长森严的限购政策，而是频繁出现的房企高管离职潮和规模性裁员潮。
Wind数据显示，截至今年10月10日，共有近2000名房企高管离任，创下近5年来房企高管离职人数新高，涉及上市公司1278家。其中，高管频繁离职的企业不乏万科、恒大，万达、龙湖、泰禾、旭辉、长实等知名房企。
2018年房企高管频繁离职，除个人职业发展原因，与当前下行的市场环境不无关联。人员离职的背后，折射的是国内房地产市场拐点已至，房企在销售压力之下走马换将的一种无奈，在“远水解不了近渴”的情况下，战略收缩、开源节流成为企业当务之急。
当前房企高管频繁离职的原因大概有三：第一下半年销售放缓，部分房企业绩目标难以达成，高管离职在所难免；第二在融资难的背景下，众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力，重压之下也唯有离职；第三是个人与公司文化的直接冲突，也会导致高管离职。
为了反映2018年房地产企业高管离职的真实情况，侃侃哥特意整理了一份近200人的房企高管离职名单，其内容可谓精彩而又惨烈，而雅居乐高管“涉腐被开”则将这部离职大戏推向了高潮。
房企寒冬 高管频繁离职
回顾以往年末，地产人大多在拼业绩收年终奖，而今年年关来临之际，房企高管频繁离职却成了市场主旋律。
11月12日，融信中国的执行总裁吴剑悄然离职，吴剑是融信中国的股肱之臣，也称为“二号人物”，在融信已经长达14年。仅过了两天，曾经带领旭辉北京突破百亿元销售额的北京区域事业部总裁孔鹏也宣告离职。
在更早之前，泰禾经历了一轮人事变动。今年下半年，泰禾财务总监罗俊、上海区域副总经理鄂宇、泰禾集团副总裁丁毓琨、泰禾集团副总裁沈力男先后离职。此外，绿城中国行政总裁曹舟南、绿都地产总经理冯劲义等也都在今年年中离职。
据一位资深地产猎头反映，这一波房企人事变动主要集中在集团总裁或副总裁、区域总经理或高管等，这些人对于集团业绩、区域项目进行把关，他们会全程参与一个项目从拿地到开发、从销售到回款的全过程，还要对项目的销售、企业的业绩负责。
这波高管离职潮和以往不太一样。一些业内人士认为，眼下房企高管集中出走，折射出的是国内房地产市场拐点已至，实属无奈之举。
“拐点意味着国内房地产市场的下行，很可能成为长期趋势。”一位房企内部人士表示，未来会有更多的职业经理人出现离职。
业绩压力 高管被迫出走
房企高管频繁、集中出走反映出房企内部的变动和对规模的诉求，从目前的销售情况来看，很多企业面临着不达标的困境。
例如，旭辉北京区域事业部总裁孔鹏离职的背后是旭辉北京区域销售业绩下滑，300亿元的销售目标尚未完成三分之一。同样面临销售压力的泰禾，今年的销售目标为2000亿元，而上半年完成率不足一半。
而曹舟南离职背后，绿城集团前10月总合同销售金额约1154亿元，达标率仅为64.1%。
就当前的市场形势而言，尽管官方多强调个人、家庭等原因，但业绩压力应是此轮人事动荡的主因。
据了解，房企对职业经理人的考核，大多包含销售、拿地、质量、融资、团队稳定等综合因素。对于区域一把手和总裁级别的职业经理人来说，销售，以及与销售有关的利润率、回款率等指标，是权重最大的部分，甚至是决定性的部分。
一位房企高管告诉侃侃哥，销售额是最直观的一个指标，除此之外房企内部还有各种各样的指标，用于考核职业经理人。因此，行业下行的影响是综合的，即使完成了销售指标，但融资指标没有完成，同样会造成高管被迫离职。”
房企瘦身 开源节流换血
近年来，房企由于规模迅速扩大，对于地产专业型人才的需求量也出现明显增长。但随着房地产行业下行压力越来越大，众多房企开始采取战略收缩、开源节流应对市场变化。
相关机构数据统计，在销售规模前20名的房企中，至少有7家明确提出裁员、优化员工结构，或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身。
一位业内人士指出，近两年以来，众多房企陷入了深深的焦虑当中，因为调控政策的原因，始终无法在一二线城市舒展拳脚，拿地越来越难，越来越贵是一个方面，资金上的短缺影响更大，开发商此时就陷入了一个困境，一边是冗杂的人员配置，一边又是鸡肋一样的业务规模，所以很多在大城市工作的房企职员，就成了定向裁员的目标，与其说这波裁员潮很突然、很罕见，倒不如说是如期而至。
以泰禾为例，今年下半年伊始，泰禾就着手进行人事调整，被“调整”的部门不仅涉及品牌、建筑设计，甚至包括法务、财务等公司重要部门。而泰禾也对外表示“达不到公司考核标准的员工将被淘汰”。
由于一线城市业绩不佳，绿地集团也着手对北京、上海的人事进行换岗调整，在销售业绩较好的周边区域增派人手以做平衡。
此外，更多的房企开始向“管理要利润”。
“市场环境不佳，土地成本和资金成本大幅上升，不少房企主动裁员，减少人力成本。”有业内人士指出，裁员犹如减肥，前提一定是公司发展过度臃肿，所以在临界点时才不得不施行瘦身计划。
2018房企高管离职名单
1月
众安房产财务总监及公司秘书 陈汉雄 辞职
阳光100首席财务官 徐联义 辞任
莱蒙国际首席财务官 陈竞德 辞任
世茂集团副总裁兼首席执行官 张伟 辞职
世茂房地产执行董事 廖鲁江 离职
华夏幸福孔雀城集团总裁 许焰林 离职
泰禾集团副总经理、财务总监 罗俊 辞职
嘉凯城董事、总经理 杨松涛 辞职
嘉凯城副总经理 徐韶鑫 辞职
中粮地产副总经理 陆革 辞职
深圳世联行董事 范莹 辞职
佳兆业集团执行董事 喻建清 辞职。
万科助理公司秘书 陆治中 辞职
龙光地产董事会主席、行政总裁兼执行董事 纪海鹏 辞任
嘉里建设首席执行官 黄小抗 停任
招商局副总经理 何飞 辞职
万科总裁、首席执行官 郁亮 卸任
2月
旭辉南京区域总经理候波 辞职 奥克斯地产总裁
汉国置业副主席、非执行董事 冯文起 退任
天津广宇发展财务总监 杨敏 辞职
泛海控股法律合规总监 周益华 辞职
绿景控股董事长 余斌 辞职
首创钜大非执行董事 杨涵翔 辞任
景瑞控股执行董事及执行总裁 杨铁军 辞任
泰禾集团营销部副总经理 鄂宇 辞职
中体产业集团董事长、总裁 刘军 辞职
3月
绿都地产执行董事 周德康 辞职
广州粤泰集团副总裁 余静文 辞职
深圳市中洲投资董事会秘书 尹善峰 辞职
莱蒙国际执行董事兼联席行政总裁 陈风杨 辞职
莱蒙国际执行董事 王天 辞任
碧桂园执行董事 谢树太 辞职
碧桂园独立非执行董事 梅文珏 辞任
上海实业执行董事及董事长 王伟 退任
中粮地产独立董事 顾云昌 辞职
中粮地产独立董事 孟焰 辞职
中建置地秘书 朱丽云 辞任
SOHO中国执行董事及总裁 阎岩 辞任
深圳香江控股董事会秘书 舒剑刚 辞职
乐视网董事长 孙宏斌 辞职
嘉年华行政总裁 汪春宁 辞任
新华联副总裁 闫朝晖 辞职
新华联副总裁 李妮妮 辞职
新城发展执行董事 刘源满 辞职
新城发展联席公司秘书 陈伟健 辞任
中海物业执行董事、副主席及行政总裁 王琦 辞任
海航投资首席执行官 戴美欧 卸任
阳光新业副总裁兼财务负责人 李国平 辞任
亿达中国非执行董事 高炜 辞任
中国海外发展执行董事、财务总监 聂润荣 辞任
龙湖集团战略部总经理 王亚军 辞职
阳光城集团产业发展管理副总裁 许珂 辞职
4月
华南城控股首席财务总监 蔡耀庭 辞任
绿城中国执行董事 寿柏年 退休
首创置业执行董事 唐军 退任
首创置业非执行董事 苏朝晖 退任
首创置业非执行董事 孙少林 退任
当代置业公司秘书 杨德业 辞任
深圳经济特区房地产董事会秘书 陈继 辞职
顺发恒业董事会秘书、副总裁、董事 程捷 离任
中国建筑董事会秘书 孟庆禹 离任
5月
金鹰商贸首席执行官 苏凯 辞职
佳兆业集团首席财务官及公司秘书 黄志强 辞任
上海实业主席、总裁及执行董事 季岗 退任
阳光100行政总裁 林少洲 辞任
中梁地产CFO罗俊 辞职
恒大健康主席、执行董事 谈朝晖 辞职
嘉凯城董事、董事长 甄立涛 辞职
嘉凯城财务总监 詹超 辞职
中体产业集团副总裁 王戊一 辞职
深圳市物业发展财务总监 邓绍武 辞职
中交地产总裁 杨剑平 辞职
远洋集团公司秘书 钟启昌 辞职
6月
城投控股集团董事长 汲广林 辞职
凯德集团总裁兼首席执行官 林明彦 退休
恒盛地产董事会主席及非执行董事 程立雄 辞任
我爱我家总裁助理 窦岩 辞职
绿都地产总经理 冯劲义 辞职
王府井集团董事 仲福 辞任
王府井集团董事 邹衍 辞任
泛海控股风险控制总监 赵岩 辞职
泛海控股人力资源总监 孟晓娟 辞职
泛海控股监事会副主席 李能 辞职
泛海控股股东代表监事 张帆 辞职
三湘印象董事长 黄辉 卸任
三湘印象总经理 许文智 卸任
三湘印象董事 胡雄 卸任
三湘印象独立董事 郭永清 卸任
三湘印象独立董事 丁祖昱 卸任
亿达中国董事会主席 张志超 辞任
中弘控股董事兼董事会秘书 吴学军 辞职
太古地产董事局主席及常务董事 史乐山 退休
上海实业副总裁 王江江 辞职
格力地产股副总裁、董事 方荣岳辞职
五洲国际公司秘书 尤智权 辞任
新城控股浙江公司总经理 吴亚春 离职
7月
丰盛控股执行董事 施智强 辞职
隆基泰和房地产事业部董事长 许焰林 辞职
新华联副总裁 徐道明 辞职
上海实业董事 徐有利 辞职
上置集团执行董事 施冰因 辞任
阳光城集团董事 张志超 辞职
阳光城集团董事会秘书 罗瑞华 辞职
恒隆地产行政总裁 陈南禄 退任
南国置业董事、总经理 吴咸发 辞职
保利物业董事会秘书 王鹏 辞职
嘉年华执行董事 李京 辞任
招商局公司秘书 刘准羽 辞任
泰禾集团副总裁 沈力男 辞职
花样年首席财务官 林锦堂 辞任
深圳振业副总裁、计划财务部总经理 方东红 辞任
国锐地产公司秘书 雷美嘉 辞职
新世界百货首席执行官及执行董事 牛伟 辞任
8月
泰禾集团副总裁 许珂 离职
绿城中国执行董事、行政总裁 曹舟南 辞职
厦门国贸集团副总裁 曾挺毅 辞职
新城发展控股执行董事 陈伟健 辞任
招商局蛇口副总经理 赵军 辞职
越秀地产副董事长及总经理 林昭远 辞任
越秀地产董事长及执行董事 张招兴 辞任
越秀地产副董事长兼执行董事 朱春秀 辞职
海航基础首席执行官 曾标志 辞任
深圳市康达尔董事 李邑宁 辞职
我爱我家副总裁 胡景晖 辞职
中国建筑行政总裁 周勇 辞任
建业地产执行董事 闫颖春 辞任
中海物业执行董事及副总裁 罗肖 辞职
中海物业执行董事及副总裁 史勇 辞职
阳光城集团董事会秘书 罗瑞华 辞职
众安房产首席执行官 汪水云 卸任
四川蓝光董事、副总裁及董事会秘书 李高飞 辞任
新城控股总裁 王振华 辞任
正荣地产执行董事及联席行政总裁 林朝阳 辞任
海航基础副董事长 曾标志 卸任
深圳市中洲投资副总裁 林长青 辞职
9月
合景泰富执行董事 李建明 辞任
银亿股份副总裁 伍海翔 辞职
人和商业主席 戴永革 辞任
人和商业行政总裁 王宏放 辞任
沈阳公用发展执行董事兼行政总裁 邓晓纲 辞任
深圳市康达尔副总裁 苏亚非 辞职
天房集团董事长 熊光宇 辞职
董事、总经理 毛铁 辞职
中交房地产董事长 孙国强 卸任
中交房地产副总经理 吴文德 卸任
中交房地产董事 任鸿鹏 卸任
中交房地产董事 李青岸 卸任
中交房地产董事 曹舟南 卸任
中交房地产董事 李永前 卸任
10月
红星美凯龙副董事长、执行董事、副总经理 张琪 辞职
天津广宇发展副总经理、董事会秘书 韩玉卫 辞职
天津广宇发展董事 李斌 辞职
中国建筑副总裁 刘锦章 辞职
中弘控股董事长 王继红 辞职
中弘控股董事、总经理 张继伟 辞职
中弘控股监事 梁琪 辞职
中国海外公司秘书 张宝强 辞任
彩生活公司秘书 翟慧婷 辞任
世纪金花商业执行董事及行政总裁 金孝贤 辞任
花样年公司秘书 林锦堂 辞任
奥克斯地产总裁 候波 辞职
11月
泰禾集团副总裁 陈健豪 离职
光明房地产集团董事、副总裁 吴智荣 辞职
海航基础董事会秘书 夏建丰 辞职
复星国际执行董事及高级副总裁 康岚 辞职
雅居乐雅生活首席执行官及总经理 刘德明 辞任
香港国际建设 董事局副主席、行政总裁 穆先义 辞任
正荣地产财务总监及联席公司秘书 谈铭恒 辞任
东银国际非执行董事 王晓波 辞任
融信中国执行总裁 吴剑 离职
旭辉集团副总裁兼北京区域事业部总裁 孔鹏 离职
俊发集团总裁 张海民 辞职
银座集团副总经理 张连营 辞职
朗诗绿色集团执行董事及总裁 向炯 辞任
新昌集团非执行董事 吕振邦 辞任
京能置业董事 李育海 辞职
京能置业董事 韩雪松 辞职
京能置业董事 袁海臻 辞职
京能置业监事及监事会主席 方秀君 辞职
嘉里建设执行董事及行政总裁 何述勤 退任
华润置地CFO 俞建 辞职
12月
首创钜大非执行董事及薪酬委员会成员 孙少林 辞任
佳兆业健康集团公司秘书及首席财务官 林伟峰 辞任
华夏幸福独立董事 王京伟 辞职
京能置业总经理 袁海臻 辞职
北京金隅集团执行董事、总经理 曾劲 辞职
雅居乐海南区域总裁 简毓萍 解雇
雅居乐地广州区域副总裁 蔡小鹏 解雇
